Left Right

Najem powierzchni komercyjnych

Najem biura, magazynu, lokalu użytkowego – aspekty prawne

Rynek najmu powierzchni komercyjnych obfituje w różnorodność rozwiązań prawnych i biznesowych. W każdym segmencie tego rynku napotkać można na specyficzne zagadnienia prawne. Nieco inne kwestie będą miały znaczenie w przypadku biura w mieszkaniu w kamienicy w centrum Gdyni, niż te, które nabierają wagi w lokalu biurowym w jednym z nowoczesnych parków biurowych Trójmiasta. Najemca magazynu na terenie portu w Gdańsku lub w Gdyni mierzy się z innymi problemami niż przedsiębiorca użytkujący powierzchnie magazynowe w parku logistycznym przy obwodnicy Trójmiasta. Podobnie, prowadzący sklep na terenie centrum handlowego w Gdańsku musi brać pod uwagę zupełnie inne obowiązki niż te, które dotyczą np. placówki przedszkolnej funkcjonującej w prywatnym domu w Gdyni lub Sopocie.

Najemca i wynajmujący jako strony stosunku najmu mogą sprawić, by umowa najmu była ściśle dopasowana do ich potrzeb. Przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę najmu są stosunkowo elastyczne, lecz nie oznacza to, że do umowy najmu można wpisać każdy biznesowy pomysł, który zaproponuje najemca lub wynajmujący. Prawnik specjalizujący się w umowach najmu powierzchni komercyjnych może doradzić, czy rozwiązanie negocjowane przez strony jest dopuszczalne, czy będzie można je w ogóle wyegzekwować przed sądem, czy też może zostać uznane za nieważne. Doradztwo prawne może dotyczyć takich kwestii jak rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas oznaczony (tzw. break option), kara umowna za wcześniejsze rozwiązanie umowy, czy zasady wykonywania i finansowania prac wykończeniowych w lokalu oddanym w najem.

 

Obsługa prawna najmu powierzchni komercyjnych w Trójmieście

Kancelaria JMS Legal z Trójmiasta reprezentuje zarówno wynajmujących, jak i najemców powierzchni komercyjnych. Mamy doświadczenie w negocjowaniu umów najmu w biurowcach i parkach biurowych w Trójmieście i Warszawie. Nie są nam obce standardy umowy najmu stosowane w centrach logistycznych. Doradzamy także najemcom obiektów takich jak galeria handlowa czy park handlowy.

Nasza specjalizacja wykracza poza umowy najmu. Doradzamy naszym klientom w relacjach z zarządcą nieruchomości. Służymy wsparciem także wtedy, gdy w procesie komercjalizacji nieruchomości aktywny jest broker nieruchomościowy.

Pracujemy dla wiodących deweloperów na rynku komercyjnych powierzchni Trójmiasta, nie możemy więc przyjąć zlecenia od podmiotu pragnącego wynająć lokal od naszego klienta. Byłby to przykład konfliktu interesów, do którego jako radcowie prawni zobowiązani jesteśmy nie dopuścić. Natomiast w obliczu konkurencji na rynku nieruchomości biurowych i magazynowych, mamy możliwość reprezentowania najemców wobec pozostałych znaczących graczy na rynku Trójmiasta. W kancelarii JMS Legal jesteśmy obeznani ze standardami pracy wynajmujących, dlatego łatwiej nam pracować dla najemców. Znamy specyfikę negocjacji transakcji dotyczących najmu biura i magazynu. Jeżeli poszukujesz wsparcia w zawarciu umowy najmu, którą masz związać się na wiele lat w relacji z profesjonalnym i wymagającym partnerem, nasi prawnicy specjalizujący się w umowach najmu powierzchni komercyjnych będą mogli doradzić najlepsze z możliwych warunki umowy.

W ramach tej specjalizacji oferujemy:

  • udział w negocjacjach umowy najmu
  • przygotowanie i negocjacje umowy dotyczącej zachęt dla najemcy
  • pracę nad umową pomiędzy deweloperem a brokerem, w zakresie komercjalizacji obiektu
  • opracowanie i negocjacje umowy pomiędzy deweloperem a zarządcą nieruchomości
  • wsparcie przy rozwiązywaniu sporów
  • analizę i negocjacje dokumentacji dotyczącej finansowania inwestycji (w tym doradztwo dotyczące umów w standardzie LMA)